5月31日，上海土地市场除了出让新江湾城租赁住宅地块，还推出了今年的第二幅纯宅地。嘉定区江桥镇北社区K2-01地块被上海保利建锦房地产有限公司以底价21.33亿元拿下，楼板价30500元/平。

地块具体信息：

嘉定区江桥镇北社区K2-01地块

四至：东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海波路

土地用途：普通商品房

出让面积：38844.4平方米

建筑面积：69919.82平方米

容积率：1.8

起始价：213256万元

起拍楼板价：30500元/平

地块出让条件：

住宅套数下限： 659 ；

地上建筑限高 60米（其中住宅建筑高度不低于18米）；

本合同项下出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 13595.54 平方米；

公共服务设施、公共空间建设要求：

地块内应设置社区居委会用房，包括居民委员会、治安联防站、物业管理（含业委会）、青少年文化活动室、老年康复活动室、商业和社区服务站等服务设施；

该地块内应设置不低于用地面积10%（计3884平方米以上）的公共环境空间；

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3496 平方米以上；

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 66423.92 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 3496 平方米以上；

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 55935.94 平方米以上；

住宅地块鼓励开放布局，促进交流；鼓励建设围合式住宅，沿城市道路形成连续、活力的城市界面；鼓励社区服务设施复合设置，开放共享，方便使用；

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 9963.59 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；

地块周边：

据悉，该地块位于嘉定江桥，南面为虹桥商务区，东北侧是2015年龙湖46.5亿元竞得的嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04纯宅地，楼板价27084元/平。

该地块与龙湖天璞项目仅一路之隔，距离在建的14号线金园五路站直线距离仅500米。在教育方面，周边有童梦乐幼儿园和嘉定区卢湾一中实验小学。

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